Geografie dell’abitare nella città post pandemica: nuove traiettorie nel mercato immobiliare italiano / Living Geographies in the post-pandemic city: new trajectories in the Italian real estate market

Downloads

Pubblicato

2022-06-27

Fascicolo

Sezione

La città “pandemica”: nuove spazialità e relazioni sociali

DOI:

https://doi.org/10.13138/2039-2362/2854

Autori

Abstract

La pandemia e le conseguenti restrizioni della mobilità individuale hanno impattato, tra gli altri e in maniera forse più incisiva, sulle recenti dinamiche del mercato immobiliare italiano. I bisogni abitativi degli italiani sono mutati, non solo dal punto di vista della scelta della tipologia di immobile, ma anche in termini di geolocalizzazione. Tale status quo emerge da numerosi studi di settore pubblicati nell’ultimo anno. I lunghi periodi di quarantena e le restrizioni più o meno ampie alle libertà individuali imposte su base regionale e locale secondo l’evolversi della “geografia” dei contagi hanno fortemente influito sulle scelte dei consumatori, reindirizzando i loro bisogni abitativi verso formule in grado di garantire le nuove necessità legate al lavoro agile e, più in generale, allo smart working. I lockdown ripetuti e il dover rimanere in casa per lunghi periodi hanno fatto emergere, inoltre, il bisogno di vivere tipologie abitative con giardino o almeno con la disponibilità di un terrazzo abitabile. Scopo del contributo è restituire un quadro complessivo delle variazioni intervenute nell’anno influenzato dalla pandemia in un mercato che appare fortemente trasformato. Tuttavia, per comprenderne la reale portata è necessario indagare la struttura delle rendite di posizione all’interno dei centri urbani, tra le localizzazioni urbane ed extraurbane e tra i diversi contesti regionali. Alcuni report specializzati, infatti, evidenziano una ritrovata attrattività verso le province meridionali del nostro Paese che, ancorché positiva per gli effetti di riequilibrio territoriale che potrebbe innescare, andrebbe comunque verificata.


The individual pandemic and its consequences on individual mobility had repercussions on the current Italian real estate market dynamics. The housing needs of Italian people changed for the required type of property and geolocation. This status quo emerges from different studies on the topic published in the last year. The long periods of extensive quarantine and the restrictions on individual freedoms (imposed on a regional and local basis, according to the evolution of the “geography” of the infections) strongly influenced consumers’ house choices by redirecting their needs towards formulas capable of guaranteeing the new needs related to the smart working. The repeated lockdowns and the need to stay at home also highlighted the need for housing with a garden or available terrace. This contribution aims to provide an overall picture of the real estate market, highly transformed due to the pandemic. To investigate the structure of position rents within urban centres, between urban and extra-urban locations and to consider different regional contexts is pivotal to understand the extent of the changes. Some specialized reports highlighted a newfound attractiveness towards the southern provinces of our country. Although territorial rebalancing effects could be provided, such a new phenomenon needs to be verified.

Riferimenti bibliografici

Acheampong R.A., Anokye P.A. (2013), Understanding Households’ Residential Location Choice in Kumasi’s Peri-Urban Settlements and the Implications for Sustainable Urban Growth, «Research on Humanities and Social Sciences», 3, n. 9, pp. 60-70.

Althoff L., Eckert F., Ganapati S., Walsh C. (2020), The City Paradox: Skilled Services and Remote Work, CESifo Working Paper, n. 8734.

Bellandi M., Mariotti I., Nisticò R. (2021). Città nel Covid: Centri urbani, periferie e territori alle prese con la pandemia, Roma: Donzelli editore.

Brueckner J., Kahn M.E., Lin G.C. (2021), A New Spatial Hedonic Equilibrium in the Emerging Work-from-Home Economy?, National Bureau of Economic Research Working Paper, n. 28526.

Capolongo S., Rebecchi A., Buffoli M, Apolloni L., Signorelli C., Fara G.M., D’Alessandro D. (2020), COVID-19 and Cities: from Urban Health strategies to the pandemic challenge. A Decalogue of Public Health opportunities, «Acta Biomed» 91, n. 2, pp. 13-22.

Casti (2020), Geografia a “vele spiegate”. Analisi territoriale e mapping riflessivo sul COVID-19 in Italia, «Documenti Geografici», 1, pp. 61-83.

Collignon B. (2010), Domestic spaces and cultural geography, in Percorsi di geografia. Tra cultura, società e turismo, a cura di L. Mercatanti, Bologna: Pàtron, pp.131-142.

Collignon B., Staszak J.F. (2003), Espaces domestiques - construire, habiter, représenter, Paris: Bréal.

De Vecchis G. (2020), Esiti della pandemia sulla rimodulazione spazio-temporale, «Documenti Geografici», 1, pp. 97-107.

Del Giudice V., De Paola P., Del Giudice F.P. (2020). COVID-19 Infects Real Estate Markets: Short and Mid-Run Effects on Housing Prices in Campania Region (Italy), «Social Sciences», 9, n. 114.

Fisher J., Winters M. (2021), COVID-19 street reallocation in mid-sized Canadian cities: socio-spatial equity patterns, «Canadian Journal of Public Health. Revue canadienne de santé publique», 112, n. 3.

Gibson J.J. (1979), The ecological approach to visual perception, New York-London: Psychology Press & Routledge Classic Editions.

Guglielminetti E., Loberto M., Zevi G., Zizza R. (2021), Living on my own: the impact of the Covid-19 pandemic on housing preferences, «Bank of Italy Occasional Papers», n. 627.

Graziano T. (2021), Smart Technologies, Back-to-the-Village Rhetoric, and Tactical Urbanism: Post-COVID Planning Scenarios in Italy, « International Journal of E-Planning Research», 10, n. 2, pp. 80-93.

Hägerstrand T. (1970), What about people in Regional Science?, «Papers of the Regional Science Association», XXIV, pp. 8-21.

Idealista (2020), <https://www.idealista.it/>, 14.11.2021.

Il giorno (2021), <https://www.ilgiorno.it>, 14.11.2021.

Il Sole 24 ore (2020), <https://www.ilsole24ore.com/>, 14.11.2021.

Ingold T. (2001), Ecologia della cultura, Roma: Meltemi.

Istituto Nazionale di Statistica - ISTAT (2021), <https://www.istat.it/>, 14.11.2021.

Jones A., Grigsby-Toussaint D.S. (2020), Housing stability and the residential context of the COVID-19 pandemic, «Cities & Health».

Liu S., Su Y. (2021), The impact of the COVID-19 pandemic on the demand for density: Evidence from the U.S. housing market, «Economics Letters», 207, 110010.

Ministero della Salute, <https://www.salute.gov.it>, 06.11.2021.

Nicola M, Alsafi Z., Sohrabi C., Kerwan, A., Al-Jabir A., Iosifidis C., Agha M., Agha R. (2020). The socio-economic implications of the coronavirus pandemic (COVID-19): A review, «International Journal of Surgery», 78, pp. 185-193.

Osservatori Digital Innovation (2021), <https://www.osservatori.net>, 14.11.2021.

Saaty T.L., De Paola P. (2017), Rethinking Design and Urban Planning for the Cities of the Future, «Buildings», 7(3), n. 76.

Silva C.N. (2013), Open Source Urban Governance: Crowdsourcing, Neogeography, VGI, and Citizen science, in Citizen E-Participation in Urban Governance: Crowdsourcing and Collaborative Creativity, a cura di C.N. Silva, IGI Global, pp. 1-18.

The Local (2020), <https://www.thelocal.it/>, 14.11.2021.

Wong G. (2008). Has SARS infected the property market? Evidence from Hong Kong, «Journal of Urban Economics», 63, n. 1, pp. 74-95.

World Health Organization (2018), <https://www.who.int>, 06.11.2021.

World Health Organization - Regional Office for Europe (2021), <https://www.euro.who.int/>, 06.11.2021.

Zarrabi (2021), COVID-19 and healthy home preferences: The case of apartment residents in Tehran, «Journal of Building Engineering», 35 102021.

Zignale M. (2020), Lo spazio vissuto tra mobilità e restrizioni da COVID-19, «Documenti Geografici», 1, pp. 321-330.

Biografie autore

Sonia Malvica, Università degli Studi di Messina

- Dottoranda di ricerca in Scienze Cognitive (Tutor: Prof. Carmelo Maria Porto) presso il Dipartimento di Scienze Cognitive, Psicologiche, Pedagogiche e degli Studi Culturali (COSPECS) dell’Università degli Studi di Messina.  - Ricerca (finanziata dal Fondo Sociale Europeo) sullo studio della percezione delle immagini fotografiche con scopi di promozione turistica, attraverso un approccio incarnato ai processi cognitivi. - Esperienza di Visiting PhD Student presso la School of Psychology della Liverpool John Moores University (UK). - Pubblicazioni e interventi sull'immagine di destinazione turistica, sul concetto di paesaggio e sulla cognizione incarnata.

Carmelo Maria Porto, Università degli Studi di Messina

Professore ordinario di Geografia economico-politica (SSD M-GGR/02), Università degli Studi di Messina, Dipartimento di Scienze Cognitive, Psicologiche, Pedagogiche e degli Studi Culturali (COSPECS)

Come citare

Malvica, S., & Porto, C. M. (2022). Geografie dell’abitare nella città post pandemica: nuove traiettorie nel mercato immobiliare italiano / Living Geographies in the post-pandemic city: new trajectories in the Italian real estate market. Il Capitale Culturale. Studies on the Value of Cultural Heritage, (25), 201–216. https://doi.org/10.13138/2039-2362/2854